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Le marché de l’immobilier à Madagascar

janvier 16, 2013

Le marché de l’immobilier à Madagascar est un secteur en plein développement et en pleine croissance. Il reste important de passer par des agences immobilières afin de vous assurer des biens crédibles mais aussi d’éviter une quelconque « arnaque ».

Combien coûte un bien immobilier à Madagascar?

En tant qu’étranger, il semble plus aisé d’investir dans un terrain et de construire dessus plutôt que d’acheter directement une maison. En revanche, il reste possible de ne considérer cette acquisition que comme un investissement à but locatif. Donc, après avoir construit, vous pourrez mettre aisément votre logement en location. L’investissement à Madagascar est très intéressant : la construction d’une villa coûte en moyenne 50 000$ et on peut espérer un revenu mensuel lors d’une location d’environ 1 000$. L’avantage majeur de passer par une agence immobilière pour les transactions est qu’elles sont plus au courant des démarches administratives, des papiers à remplir ainsi que des documents à fournir.

Le prix de l’immobilier à Madagascar dans les plus grandes villes

Les paramètres les plus importants à prendre en compte dans l’achat d’un terrain ou d’un logement à Madagascar sont la situation géographique du bien, son accès à l’eau potable et à l’électricité, le prix au m², ainsi que les équipements disponibles à proximité. Le prix au m² dépend beaucoup des villes. Ainsi, des terrains situés à l’extérieur de la ville comme à Ambohibao ne coûtent que 35€ au m², 15€ au m² à Ambohimangakely, 30€ à Soamanandrariny ou encore 17€ au m² à Ankadikely Ilafy…

Les conditions nécessaires pour devenir propriétaire d’une maison malgache

Les démarches administratives, comme dit plus haut, peuvent être gérées par les agences immobilières. Toutefois, il est bon de savoir qu’il faut disposer de plans typographiques, d’un permis de conduire ainsi que d’un certificat de situation juridique. Il peut être pertinent de faire appel à un expert pour faire l’état des lieux de la maison ou du terrain afin d’en vérifier la conformité. Conservez toujours les originaux de vos papiers, ils peuvent vous être très utiles.

Après avoir rassemblé tous les papiers et toutes les conditions nécessaires à l’achat d’un bien, il ne vous reste plus qu’à trouver celui de vos rêves et d’engager les démarches !

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